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您知道為什麼您跟銀行貸款都無法通過嗎？
其實銀行貸款要過件有一些因素存在著
最重要的幾個因素
1. 負債比過高(負債大於薪水的22倍以上)
2. 無任何銀行往來紀錄 (銀行小白)
3. 個人信用不良
4. 當親友的保人
5. 聯徵次數過多

​
這些因素基本上將會導致

您在任何一家銀行想要進行任何貸款都被拒絕
甚至於有一些是銀行界裡的潛規則，

讓你不知道貸款沒過究竟是什麼原因
這邊就來告訴你哪些潛規則
比如說罰單逾期未繳、信用卡遲繳紀錄、有刑事案件紀錄、

銀行間互相照會告知

這些都是業界裡不會說出的秘密。
重點是，

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補水救命！研究：每日喝水低於這數值 心衰竭風險大增

為了避免心臟衰竭，有一項新的研究表明，只要多喝一杯水就能預防心臟疾病。●高血壓性心臟病為常見的心臟病心臟病可分為先天性心臟病、風濕性心臟病、高血壓性心臟病和冠狀動脈心臟病。先天性心臟病的病因不詳，主要是胚胎發育時不正常所致，20歲以下盛行率約在千分之三。風濕性心臟病，因為感染而致病，受到溶血性鏈球菌感染咽喉炎引起風濕性心臟病，以兒童和青少年居多，主要侵犯心臟瓣膜，這兩類心臟病的個案不多，而高血壓性心臟病、冠狀動脈心臟病，才是中老年人較常見的心臟病。●適量補水可降低罹患心臟衰竭的風險根據8月23號在歐洲心臟病學會會議上公佈的一項研究表示，我們若適量補水，也就是讓身體長期保持適當的水分標準，可以降低罹患心臟衰竭的風險。美國國立衛生研究院(National Institutes of Health)的研究人員還發現，世界上大多數人沒有達到對心臟病有益的最低門檻。研究人員說：「我們的研究表明，讓身體保持良好的水分標準可以預防或減緩心臟內部心力衰竭的變化。」研究作者、國家心肺血液研究所研究員Natalia Dmitrieva在新聞發佈會上說：「研究結果讓我們需要注意每天攝入的飲用水量，如果發現自己喝得太少，就得採取行動。」●心臟疾病死亡率非常高該研究建議，男性每日得攝入大約2000cc到3000cc的水分，女性則攝入1600cc至2100cc就足以防止任何與脫水相關的心力衰竭風險，同時提供保護心臟的作用。一旦低於這個水平，人體內的鈉含量就會過高，隨著身體自動採取措施保存水分，罹患心力衰竭的風險也就會增加。 不過重點還是要持之以恆的養成喝水習慣，這些都是長期的變化。該研究的作者在新聞稿中說：「根據我們每天喝多少水，水作用和血清鈉含量每天都會呈現變化，這是很自然的事情，然而在很長一段時間內，血清鈉濃度仍然保持在一個狹窄的範圍內，這可能與過去的習慣有關。」心臟是非常重要的器官，心臟功能不好，全身都會受牽連，心臟衰竭又是所有心臟疾病的終點站，因此死亡率非常之高，甚至比某些癌症的死亡率還要高，因此我們更不能輕易忽視心臟病的風險。文章來源：本文由《明日科學》授權報導，未經同意禁止轉載，點此查看原始文章

他花10億買小島 啟動這項實驗計畫 成功後帶回台灣應用

在台灣南方約2千公里的海上，一座被白色沙灘與珊瑚礁包圍的翠綠島嶼，當地碧海藍天的寧靜環境，不只是保育類的海龜喜歡，更被開發商視為奇貨可居的度假飯店寶地。這個四平方公里觀光小島綠能發電、食材自給自足在原本開發商的規畫案中，這塊僅約4平方公里內的土地上，曾一口氣就塞進多達10棟飯店；為了方便全球旅客造訪，還硬擠進一條跑道與機場設施，賣家還不忘向客戶強調：「買這座島很划算，因為可以蓋10棟飯店，你很快就能回本賺錢。」 但誰會想到，一家首度跨足飯店事業的台資企業出手買下小島約一半土地後，卻認為過度開發，只會淪為價格競爭的輸家，它反而改用減碳的ESG思維，打算運用最新的「藍碳」（見小辭典）概念，打造零碳島來創造競爭門檻。它，就是今年剛滿40歲的台灣房仲業龍頭信義房屋，而這座小島，就是信義2019年斥資約10億元買地、位於馬來西亞第2大州沙巴外海的環灘島。「也許（原方案）會更快更好，但跟我們的想法不一樣，所以我們放棄做跑道那些。」信義房屋創辦人周俊吉接受商周專訪時說。他透露，信義房屋想把這座小島，變成淨零碳排、永續生活實驗的最新基地，隨著疫情暫緩後，近期已經派員搭機進駐環灘島，準備啟動計畫。未來，不僅飯店棟數會大幅縮減到只有兩家，跑道與機場也已經被取消，原地改種樹木；對外交通，將捨棄空運，由海運來支援；電力將會採取包含太陽能在內使用多元再生能源供應，水源由自有的地下水供應；至於食物，透過類似在太陽能板下建菜園與雞舍等循環經濟，讓蔬菜、雞蛋等自給自足。最後，實在不得不排放的碳，則發揮當地既有的濕地、珊瑚等的固碳能力，發展藍碳生態圈來補強取得平衡，並會設置海龜保育中心等設施。為何信義房屋不在台灣實驗？原因是土地成本過高，因此它先在這小島實驗成功模式，其後，將相關生態經驗與技術帶回台灣應用。 相較於高排碳的製造業，有政府與環保法規帶來的龐大減碳壓力，房仲業其實是沒人要求的低排碳服務業，全球幾乎沒看過業者以拚減碳做核心競爭力。既然沒有外在壓力，信義房屋為何要自動自發拚減碳？把環境列重要關係人九年前開始減少紙本派報關鍵在創業初心。「我們都希望我們的存在，讓關係人更好。」周俊吉說。所謂的關係人，創業早期就包含環境，與客人、同仁、公司股東、社會，同為5大利害關係人，之後隨著社會對環境重視，才在國外也找不到可學習的房仲減碳經驗之下，無中生有的開始房仲業減碳的創新之旅。近年的一大改革，就是在2012年，將行之有年的最高決策單位──全面品質管理會議（TQM），改制成全面倫理管理委員會（TEM），而所謂倫理管理的一大原則，就是所有決策都必須符合5大利害關係人利益才行。然而，新政策一上路卻是跌跌撞撞，內部衝突不斷，第一線負責提案與落實減碳政策的策略暨研發中心執行經理陳丹妮，印象深刻的兩大衝突提案，就是要求店面的紙本派報減量，和讓業務員們從西裝改穿Polo衫。「我們被同事笑，幹嘛做這麼麻煩的事情？每年一次找大家去淨灘就好，為什麼非要沒事找事？」陳丹妮說。原來，當年這團隊根據碳足跡的數據追蹤分析，從公司總部改造起，一路追到房仲門市，發現一大碳足跡來源，就出在經常塞爆客戶信箱的紙本派報上，減量勢在必行。問題是，這個提案會造成派報供應商的損失，不符合全面倫理委員會兼顧5大利害關係人的原則，且當時各大房仲業根深蒂固的觀念，認為紙本派報，不只是新人摸熟社區必經歷程，也是讓陌生客戶認識自家業的關鍵門路。因此第一時間，就算信義房屋在台灣採取全直營模式，仍無法獲得全面支持，一度無法落實。但周俊吉認為，當時紙本派報因時代變遷，已不受消費者歡迎，就算信義一家房仲業者繼續力挺派報業者，他們依舊必須轉型才能求生，並非是信義造成該產業問題，一個對的政策，不能就這樣不做，因此在一個「我們要看方向是不是對的，它（派報商）就是要找新的轉型出路」共識下，讓該案取得最高決策小組的支持。但是，頭動不代表身體就會跟著動，尤其當時正處於2016年房地合一稅打房，全台房市交易量創下史上最低、僅24萬5千戶的景氣谷底，因此第一線的業務單位有一定抗性。但陳丹妮不強迫，反而先用「應該有更有效率的方式可以取代紙本派報」說服行銷部支持，當時的行銷部已經看到數位行銷崛起的新趨勢，也正苦無說服業務部使用新工具的動力，兩部門一拍即合。行銷部參考陳丹妮團隊靠碳足跡精準找到減碳做法的模式，再找來資訊部串聯，靠顧客的大數據分析，找到比派報更精準的物件推薦方式，然後一家家說服業績落後的店長嘗試使用，結果多數試用分店業績提高，就願意配合減少紙本派報量，用更有效的工具替代無效工具，店面的紙本派報量很快就減少超過一半以上。接下來，他們決定解決分店冷氣用量過大的問題。說服業務員脫掉西裝穿Polo衫帶動冷氣升溫減碳信義房屋的減碳團隊當時分析發現，當極端氣候變遷讓夏天變得又熱又長時，業務員穿著西裝在外東奔西跑，回到店內已汗如雨下，導致定溫26度以上的冷氣減碳要求，顯得不合人性，始終成效不彰；既然如此，何不脫掉西裝？因此減碳團隊建議，解除衣禁，增加穿Polo衫的新選項，藉此減少碳排放。這次符合5大利害關係人利益，但推動卻仍然不順利。因為對所有房仲業務來說，過去有「牽猴仔」（台語意指收取佣金的中間商人）負面印象，為了強化專業形象，穿西裝是必不可少的關鍵利器，所以在景氣最谷底的時刻，甚至有同業刻意將西裝改為更合身剪裁的韓版造型，就是企圖展現「這能讓顧客知道房仲也跟得上流行」來爭取消費者的認同，這也難怪信義業務員不願意放棄西裝。因此，2013年首度推行夏季制服以短袖Polo衫取代西裝領帶政策時，一度成果不如預期，無法有效降低分店冷氣使用習慣；但減碳團隊不放棄，2017年再推出更透氣材質產品，增加舒適感，並用簡潔的新服裝設計，讓同仁相信穿Polo衫不只能兼顧專業感，還能增加親切感。而且該政策上路4年，也未影響店面來客量，因此終於在多數同仁都願意響應下，成功帶動冷氣升溫減碳。在「哪個碳足跡相對高，就優先想辦法找解方一個一個解決」原則下，過去10年間，信義房屋已創造人均用電碳足跡逾5成減幅。更在去年透過購買來自彰濱與台中風力發電計畫的Gold Standard合格碳額度進行碳抵換，如今有17家碳中和門市，每年可以減碳超過20萬公斤。今年的最新進展就是開始沙巴的零碳島計畫。回收期長又可能失敗周俊吉仍選擇創新貢獻社會事實上，不只信義房屋，包含開始種樹造林的台灣房屋等，已有越來越多的房仲業者主動響應減碳。但業者分析，由於多數房仲品牌都採取加盟店的經營模式，對分店只有建議權，缺乏強制性規範，相較之下信義房屋因為在台全直營店，是推動減碳的強度、速度與全面性能大幅領先的一大關鍵。此外，回到零碳島的飯店開發案，同業也指出，包含綠電比傳統電成本還高等原因，零碳島的開發計畫，不只投資金額高，回收期拉長，在全球都還無成功模式可參考下，失敗風險也會比別人更高。對此，周俊吉不諱言，零碳島的理念，確實讓「飯店的投資成本，將比買地的成本還要高，」也承認這樣的創新實驗存在失敗的風險。但做與不做，其實都存在風險，就同國際管理大師麥克‧波特（Michael E. Porter）「不敗的競爭優勢」所言，一個是要差異化，一個是低成本，你不創新，就是大家都做一樣的事情，最後會碰到「再怎麼低工資，也要符合最低工資」的下限，就走進死胡同了。可是去做創新差異化，你做的事情跟別人不一樣，就可能產生被社會認可的價值，又能推動社會進步。例如，信義房屋在1990年，台灣股市大跌一萬點的景氣最谷底時，周俊吉卻堅持，寧可讓自家業務員比別人晚一個禮拜開始賣房子，也要拚不動產說明書的創新做法，讓該公司因為願意提供公開透明的訊息，不僅業績逆勢成長5成；其後又首推成屋履約保證等創新，獲得消費者支持，一路成為產業龍頭。所以他認為，企業存續只有賺錢，不算成功，還必須對社會有貢獻才行。「對，你創新，你可能會失敗，假使說（不創新），你存在卻沒有貢獻，那是不是才是真正的失敗？」周俊吉說。

蔡英文低調參加台南西富電機前董座告別式

蔡英文總統4日專程南下台南市立殯儀館，在台南市長黃偉哲的陪同下，低調參加西富電機工程公司前董事長陳盛堅的告別式，短暫停留不到10分鐘即離去。由於接下來的行程將前往高雄，高雄市長陳其邁也特地到場，並於會後搭上蔡英文的座車一起離去。據了解，蔡總統8月29日也曾前往台南龍巖會館為陳盛堅捻香，今天再度參加告別式，讓外界對兩人的關係十分好奇。政壇人士透露，成大電機系56級畢業的陳盛堅，曾任成大校友會第六屆會長、愛台灣協會首席顧問、台南市政府顧問、台南市成大校友基金會常務董事等職務，為蔡英文在成大校友、教授社群中的核心人士。

NBA》籃網交易小喬丹到活塞 如願底薪簽回艾卓吉

Again Pistons plan is to negotiate a contract buyout with the DeAndre Jordan and allow him to become a free agent sources tell ESPN. In that scenario the Lakers will be a serious contender sources tell ESPN. https://t.co/WjbY2ch41h— Adrian Wojnarowski (@wojespn) September 3 2021 該發生的交易還是發生了！根據《ESPN》權威記者沃洛納斯基4日爆料，籃網把狄安卓喬丹、4個未來次輪籤與578萬美元現金送到活塞，換回歐卡佛與敦布亞，順利清出4700萬美元薪資空間，隨即跟重新復出的艾卓吉完成1年260萬美元簽約。上季逐漸掉出籃網輪替之外的狄安卓喬丹，早就成為籃網想要交易或買斷的對象之一，如今順利被籃網交易到活塞，預計很快就會遭到活塞買斷，等到通過48小時澄清期間，將有很大機會加盟湖人，代表湖人又要增添一名老將壓陣了。反觀今年4月突然宣布將因心律不整問題提前退休的艾卓吉，最近通過所有醫療測試，確定可以重新延續自己籃球生涯，上季他才幫籃網打了5場例行賽，如今重新回到籃網懷抱，預計將跟布雷克葛瑞芬、米爾沙普共同分擔內線中鋒工作。「我在今年4月宣告退休，主要是因為當時考慮我的健康問題，但最近接受醫療測試結果顯示，我可以完全健康重新回到球場了，」艾卓吉表示，「我很愛自己待在籃網的短暫時間，也很興奮可以重回籃網，全力爭取下個球季的總冠軍。」

深圳二手房成交量創10年新低重創學區房 市場還會更冷

《中國證券報》4日報導，近幾個月，深圳二手房成交跌出了「沒有最低只有更低」的氣勢。剛出爐的成交資料顯示，8月深圳二手住宅成交量為2043套，同比暴跌逾8成，逼近「10」年代，這一數據也創下了近10年新低，上一次深圳二手房成交量低於3000套，是2011年8月的1462套。一個人口超2000萬的一線城市，月度二手住宅成交竟然只有2000套出頭，歷史罕見。有分析人士認為，以往限購限貸的措施本質是限制消費側，讓新房二手房的購買變得低頻緩慢，讓槓桿下降。而此輪第二次集中供地下調土地「麵粉價」，是從供給側「動刀」，會讓大家形成「麵包價」也下調的預期，市場觀望情緒會更濃，見底還言之過早。消息一出，網友炸鍋。有的網友歡呼：盼了好久，深圳高房價終於遇到鐵榔頭。有的立帖為證：晚點買房，立省百萬。也有的態度「淡定」：供求未變，格局難換。 自今年2月深圳出台二手房官方指導價之後，二手住宅市場猶如被「速凍」，成交量一跌再跌。資料顯示，8月深圳二手住宅成交量連續第5個月下跌，僅成交2043套，環比下跌20.1％，同比下跌81.96％。去年同期，這一數字為1萬1322套。值得注意的是，這已經創下了同期成交資料近10年來的新低。報導稱，8月成交量一般來說不會太差。6000-7000套是正常水準，行情好的時候超過1萬1000套。低於3000套則是少數中的少數，上一次低於3000套的成交發生在2011年8月。即便是只看單月成交，2000多套也是非常扎眼的存在。2013年以來，比這還低的只有受疫情影響的2020年2月，當時的成交量是1667套；以及2019年2月，成交量為1997套。這兩次成交量極低的時間都發生在2月，都受到春節假期影響，而此次8月的成交並無假期等因素影響，市場之冷可見一斑。自2月官方發布二手房指導價以來，二手住宅成交量持續下跌，4月-7月成交量分別為4877套、3027套、2575套、2557套。不少人以為跌至2500-3000套，已經到了平台期，但8月成交量再下一台階。分析人士表示，這與深圳7月末出台的學區房新政不無關係。7月30日，《深圳經濟特區社會建設條例（草案徵求意見稿）》出台，提出推行大學區招生和辦學管理模式，建立義務教育學校教師交流制度，以合理均衡配置教育資源。羅湖區一頂尖仲介經紀人表示，該片區的成交量自指導價出台後縮水近9成。「學區房新政影響也比較大，急賣的業主開始降價，降價幅度在20萬元至30萬元。」 此前的學區房「頂流」則成「重災區」。百花片區是深圳學區「頂流」，片區內集聚了實驗小學、百花小學、實驗中學等名校，片區內的國城花園曾在2021年初曝出32萬元／平方米的天價成交單價。「新政對百花的影響很大。」該片區的仲介陳凡（化名）說，現在很多業主想降價，問題是降200萬元都不一定有客戶願意接手。在政策不明朗之前，無論怎麼降，大部分買家都保持觀望狀態。二手房成交量低迷，直接影響了買賣雙方的心理。急賣的業主已經開始降價，而買方觀望情緒濃厚，期待房價繼續降。深圳中原研究中心資料顯示，8月，有64％樣本房源價格下調。不僅是掛牌價，成交價也在跌。據Q房網資料研究中心統計，8月樣本房源成交價與今年2月相比，下跌超過10％。Q房網資料研究中心認為，8月末，深圳22宗集中供應宅地重新掛牌，提出強化「房地聯動」，下調住房銷售限價等一系列措施。從一級市場開始，房價穩中有降預期已經形成。但也有人認為，這只是拐點的開端，深圳樓市還未見底，原因之一在於成交資料具有滯後性。從一線仲介人員的回饋看，實際成交情況可能更冷。